首页

leyla女神全集

时间:2025-05-31 15:01:41 作者:今年以来中国大部地区呈“暖、干”气候特征 浏览量:36502

  拉来“中东金主”投资后,王健林变卖资产的步伐依然未止。

  4月12日,天眼查信息显示,北京万达广场实业有限公司(简称“北京万达实业”)日前发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。

  新增股东其一是,坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙),持股99.99%,为控股股东;其二为坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司,持股0.01%。

  频繁“割肉”

  北京万达实业成立于1999年10月,注册资本2亿元人民币,前身是北京万达房地产开发有限公司,经营项目包括房地产开发、销售、项目投资、物业管理、出租商业用房、住宿、餐饮、美容美发、洗浴等。

  资料显示,新晋股东坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙),由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。

  新华保险、中金资本和万达这笔股权变更,具体细节及金额如何,万达方面并未透露。不过,新华保险曾与中金资本共同设立基金,主要针对持有型不动产项目。

  年初,新华保险曾发布公告称,公司与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金,基金规模100亿元,其中新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元,中金资本作为普通合伙人拟认购100万元,负责基金的投资、管理及运营。

  彼时信息显示,该基金的主要投向为不动产领域,通过直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业,为合伙人实现投资回报。

  在投资期限方面,该合伙企业经营期限为8年,根据经营需要可以延长,亦可根据协议规定缩短。投资期结束后,基金即进入退出期。

  当下“险资”对不动产投资兴趣颇高。据不完全统计,2023年,中国平安、泰康人寿、太保寿险、建信人寿、海保人寿等多家险企先后大额不动产投资公告,项目涉及商业办公、养老社区、产业园区等,投资方式包括物权投资、股权投资、债权计划等多种方式,有多个项目已进入实际出资阶段。

  而自过去一年至今,王健林的万达也在频频出售资产套现。公开信息显示,目前万达已转让15个不同地区的万达广场项目,其中包括广州、上海等多个核心城市的万达广场。

  比如,日前天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更,大连万达商业管理集团股份有限公司退出,北京天鼎琨阳科技有限公司成为全资股东。3月27日,南宁城西万达广场商业管理有限公司原股东退出,新增股东广西一棵树置业投资有限公司,自此万达已出让15座万达广场。

  除了将万达广场摆上货架,此前王健林还将万达电影这一优质资产出让。

  2023年12月,北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司、实际控制人王健林因自身资金需求,拟将其合计持有的北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司,万达电影的实际控制人由王健林变更为柯利明。

  “控股权”争论

  近期,万达商管的“核心平台”大连新达盟也迎来新股东。

  3月30日,太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司和穆巴达拉投资公司在大连签署投资协议,联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元。

  大连新达盟成立于今年1月16日,公司注册资本高达162.07亿元,其子公司为珠海万达,即此前万达冲刺上市的商管平台。这笔投资敲定后,万达商管对标的公司的持股比例将有大幅下降,从70.15%降至40%。

  记者了解到,在双方签约投资那天,太盟方面表示,未来新达盟的公司治理将完全现代化,可以理解为一定程度上脱离万达框架。投资完成后,万达仍将是重要股东、但不是绝对控股股东,外部投资人将合计持有60%的股权。

  “新投资人之前对珠海万达和新达盟进行了全面了解,而且是‘军团式’顾问在给他们做海量尽调,才能做这么大的商业决定。”太盟方面称。

  王健林之所以付出如此代价,是为解决珠海万达上市的“对赌问题”,应对高达三百多亿的回购款。新投资到位后,上市对赌危机解除,同时还能为万达未来发展带来现金流。记者了解到,本次投资款将一次性发放,预计二季度完成。

  值得注意的是,大连新达盟引入新投资人,有观点称之为“王健林失去了万达”“王健林卖掉万达的控制权”,实际上这一表述并不准确。

  大连新达盟的核心子公司是“珠海万达”,珠海万达是万达为商管上市打造的轻资产管理平台,目前管理着496家大型商场。新投资人进入后,未来可分享商管轻资产管理平台的收益,也会参与公司治理,但并非“600亿买下万达六成股权”。

  珠海万达的业务,是为大型商业项目提供商业管理服务、物业管理服务、增值服务,并收取相应的费用。而除了这一轻资产平台,万达本身还有大量自持商业项目。数据显示,截至2022年底万达自持万达广场数量为288座。近期万达密集摆上货架的项目,也多为自持性质的万达广场。

  业内人士表示,本次交易的代价是,大连万达商管失去对珠海万达商管的绝对控股权,但万达依然是运营主导方与实际控制人,也不排除未来再收回绝对控股权的可能。后续,万达仍需要在财务管理、市场策略等方面进行深入思考和调整。

  能拉来数百亿战投在业内较为少见,但毫无疑问,王健林正穿越又一次风波,停不下来的“卖资产”步伐,意味着万达还远未到达绝对安全区。

展开全文
相关文章
广西“网红”城市夜市游人如织 城市管理者“护航”夜经济

小说《长安十二时辰》的立意落在“守护长安”这个命题上,主角张小敬守护他所爱的城市,保护生活其间的百姓,他的言行超越了贵贱有别的封建社会陈规习俗。读者阅读时会下意识地联想到身边的警察、医护人员和消防队员等,想到那些默默守护人们日常生活的普通人。这种个人体验与感动会移情到张小敬身上,与小说作者共同完成角色塑造。

广西侗乡:霞映三江口 风光美如画

赓续中华文脉、推动中华优秀传统文化创造性转化和创新性发展。与会人员提出大量接地气的意见建议。阆中市历史文化名城研究会会长张治平建议,在阆中建立三国文化研究院,每年开展一个主题活动;四川嘉陵江文化旅游投资集团有限公司副总经理何治洪建议,加强对三国文化的普及,打造现象级三国文化IP;甘肃蓝天国际旅行社有限公司总经理贺发流建议,让三国文化“活”起来,开发能够传播、消费的文旅产品……

【思政课青年说】着力推进课程思政建设

长三角区域协同创新指数2022》报告显示,2022年长三角区域协同创新指数较2011年增长了近1.5倍,年均增速达9.47%。

甘肃秦安匾额文化见证历史变迁

中国贸促会商业行业委员会标准工作部副部长崔宁在会上介绍,2024年9月14日,由中国贸促会商业行业委员会与中国标准化协会共同主办的第八届中国服务贸易标准化论坛已升级为服贸会主题论坛,主题为“科技创新赋能服务经济,标准合作促进贸易发展”。

(经济观察)新要素:中国加速挖掘数据“新黄金”

张宏伟分析认为,现在南京市取消了核心区限购,再加上执行“认房不认贷”和首付比例降低等新政策,能够带动改善型需求入市,至少可让核心区的交易量活跃起来。“这些政策‘组合拳’,可以带动改善型需求在9~10月集中释放。但外围的刚需、首改楼盘,受制于居民收入和当地库存量偏大等原因,库存去化不一定会很快见效。”

相关资讯
热门资讯
女王论坛